加拿大租金更貴的城市多倫多高居全國第一

2018-01-20

無論是房價，還是租金，温哥華一直都高於多倫多高居全國第一，但據專門收集並分析租金的網站Padmapper剛剛發佈的最新數據，多倫多已經超過温哥華，公寓/condo的租金全國最貴。

以一居室公寓/condo租金的中位價而言，多倫多平均要花$2,020，這比一年前上漲15.4%，而温哥華的平均數字則是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利爾$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260：
多倫多的一家房地產諮詢公司Urbanation本月初發布的數據也顯示，在去年第四季度，GTA地區公寓/condo的平均月租金為$2,166，而多倫多市則達到$2,392。

Urbanation的分析説，過去一年來，多倫多的公寓租金上漲9.1%，可供租賃單位的數量下降11%，而新近掛牌出租公寓的數量則下降16%，説明多倫多租房市場已經越來越緊張。

雖然温哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴，但其出租房空置率仍然全國最高。根據加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的數據，多倫多的出租房空置率為1.1%，為16年來的最低，而温哥華則是0.9%，實際上在2016年，温哥華的出租房空置率更低至0.7%。

對一個健康的租房市場而言，一般比較理想的出租房空置率應該在3-4%左右。

儘管多倫多和温哥華是全國租賃市場最緊張的城市，但若論公寓/condo的租金的漲幅，則是蒙特利爾最大，一年的漲幅達到15.9%，一居室的平均租金達到$1,310。

Padmapper的分析説，蒙特利爾的房市發熱以及租房市場變緊，很大程度上與魁北克的經濟發展有關，也與該省就業強勁有關，因為魁北克的失業率近兩年來持續下降，目前降至4.9%，為1976年有相關資料以來的最低水平。

而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市，分別為巴里，Kitchener和多倫多，公寓租金一年的漲幅均超過15%：

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